ORANGE COUNTY, California (NV) – Không còn là điều bất ngờ khi ngày nay, việc mua được căn nhà khởi đầu mất nhiều thời gian hơn so với thế hệ trước, ngay cả khi người mua tập trung vào các khu vực có giá nhà phải chăng hơn.
Tạp chí Apartment Therapy trích dẫn dữ liệu mới cho thấy, độ tuổi trung vị (median) của người mua nhà lần đầu trong năm 2024 đã đạt đến mức cao kỷ lục, do tác động của chi phí nhà ở tăng cao và các yếu tố khác.
Báo cáo mang tên “2024 Profile of Home Buyers and Sellers” của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết, với lượng nhà rao bán trên thị trường hạn chế, giá nhà cao hơn và với sự cạnh tranh từ các nhà đầu tư giàu có, người mua phải chờ đợi lâu hơn đáng kể để sở hữu căn nhà đầu tiên.
Độ tuổi trung vị tăng mạnh
Độ tuổi trung vị của người mua nhà lần đầu đã tăng lên 38 tuổi, cao hơn đến 3 năm so với con số trung vị vào Tháng Bảy năm 2023. Điều này có nghĩa là chỉ trong hơn một năm, độ tuổi trung vị đã nhảy vọt thêm 3 năm. Đồng thời, báo cáo cũng chỉ ra rằng, trong thập niên 1980, độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu chỉ rơi vào cuối độ tuổi 20, cho thấy sự thay đổi lớn về khả năng chi trả trong thị trường nhà ở hiện tại.
Nghiên cứu khảo sát 5,390 người mua nhà để ở từ Tháng Bảy năm 2023 đến Tháng Sáu năm 2024. Kết quả cho thấy, sự thiếu hụt nguồn cung ứng nhà ở (đặc biệt do xây dựng chậm lại) đã dẫn đến cạnh tranh khốc liệt, kéo theo giá thuê nhà tăng cao, tất cả các yếu tố này đều góp phần gây ra sự trì hoãn trong việc sở hữu nhà.
Người mua lần đầu ngày càng giàu hơn
Không chỉ lớn tuổi hơn, người mua nhà lần đầu ngày nay còn phải giàu có hơn so với trước đây. Theo một báo cáo gần đây của Zillow, giá trung bình của một căn nhà khởi đầu tại Mỹ hiện là $412,300. Những áp lực tài chính này cũng khiến tỷ lệ người mua nhà lần đầu giảm mạnh, từ 32% xuống còn 24% chỉ trong một năm.
Những điểm sáng cho người mua lần đầu
Dù những thông tin trên khá u ám, nhưng có một báo cáo Tháng Bảy của WalletHub đã chỉ ra một số thành phố là lựa chọn tốt nhất cho người mua nhà lần đầu.
Sử dụng dữ liệu Tháng Sáu, năm 2024, từ nhiều nguồn chính phủ như Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ (U.S. Census Bureau), Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ (U.S. Department of Housing and Urban Development), và Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia, WalletHub đã liệt kê các thành phố ở Florida như Palm Bay, Cape Coral, Port St. Lucie và Tampa là những điểm nóng nhờ vào xây dựng phát triển mạnh mẽ, nguồn cung nhà lớn hơn và chất lượng cuộc sống phải chăng.
Cách vượt qua thử thách
Mặc dù thị trường nhà ở hiện nay có đầy thách thức, người mua nhà lần đầu vẫn tìm cách để xoay xở bằng cách mua sắm trong khả năng tài chính và để dành tiền tiết kiệm cho các chi phí phát sinh, vốn có thể cao hơn cả tiền trả trước. Ngoài ra, người mua cũng có thể cân nhắc các thành phố có lượng nhà ở tồn kho nhiều hơn, giúp việc mua căn nhà mơ ước trở nên khả thi hơn. (Ng.Tr) [kn]
(Nguoi-viet)
