Con số mới nhất cho thấy giá nhà ở tại 20 khu đô thị lớn nhất nước Mỹ đã chững lại rõ rệt khi nhu cầu mua nhà suy giảm trong những tháng gần đây.
Trang mạng MarketWatch hôm 26 Tháng Tám nói rằng, thị trường nhà ở đã trì trệ suốt vài năm qua. Lãi suất vay thế chấp cao, cộng thêm chi phí bảo hiểm chủ nhà và thuế địa ốc đều tăng vọt, khiến chi phí sở hữu nhà ngày càng trở nên đắt đỏ. Nhu cầu mua yếu, trong khi nguồn cung nhà vẫn tiếp tục tăng đều.
Khi cung vượt cầu, giá nhà đã chịu tác động. Chỉ số giá nhà S&P CoreLogic Case-Shiller tại 20 thành phố lớn giảm 0.3% trong Tháng Sáu so với tháng trước.
Trong 12 tháng qua, giá nhà tại 20 thị trường lớn của Mỹ chỉ tăng 2.1%, giảm mạnh so với mức tăng 2.8% của tháng trước. Các kinh tế gia được Dow Jones Newswires và Wall Street Journal khảo sát dự đoán chỉ số 20 thị trường lớn này sẽ tăng 2.3%.
Một thước đo rộng hơn, chỉ số giá nhà quốc gia, cũng giảm 0.3% trong Tháng Sáu, nhưng vẫn cao hơn 1.9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tất cả số liệu đã được điều chỉnh theo mùa. Đây là mức tăng nhỏ nhất kể từ mùa Hè 2023.
“Lần đầu tiên sau nhiều năm, giá nhà không theo kịp lạm phát chung,” Nicholas Godec, lãnh đạo mảng trái phiếu và hàng hóa của S&P Dow Jones Indices, nhận định.
Từ Tháng Sáu năm 2024 đến Tháng Sáu năm 2025, chỉ số giá tiêu dùng đã tăng 2.7%, cao hơn mức tăng 1.9% của giá nhà toàn quốc. Xu hướng này đảo ngược hẳn so với giai đoạn đại dịch COVID-19. “Khi đó, giá nhà tăng hai con số mỗi năm, vượt xa lạm phát và mang lại khối tài sản thực lớn cho chủ nhà,” Godec giải thích.
“Giờ đây, tài sản tích lũy từ nhà ở của người Mỹ thực sự đã giảm tính theo giá trị thực, phản ánh sự cân bằng mới của thị trường,” ông nói thêm.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), giá nhà cũ trung vị (median) trong Tháng Sáu là $432,700. Trong khi đó, giá trung vị của nhà mới xây là $407,200, theo số liệu của Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ và Bộ Gia Cư & Phát Triển Đô Thị.
“Giá nhà quốc gia hầu như đi ngang từ đầu năm đến nay. Điều đó có nghĩa giá nhà đang giảm ở khoảng một nửa thị trường, chủ yếu tại miền Nam và miền Tây nước Mỹ,” Mark Zandi, kinh tế gia trưởng của Moody’s Analytics, chia sẻ với MarketWatch.
Ông nhấn mạnh đây là hệ quả của “nhu cầu mua nhà cực kỳ yếu, cùng với sự gia tăng vừa phải của nguồn cung nhà cũ lẫn nhà mới.” Theo ông, “nhà ở sẽ trở thành lực cản ngày càng lớn đối với tăng trưởng kinh tế xét trên phương diện rộng hơn.”
Khu vực đô thị New York ghi nhận mức tăng giá nhà cao nhất trong Tháng Sáu, với 7%. Ngược lại, những điểm nóng thời đại dịch như Phoenix hay Tampa không còn tăng giá. Tampa giảm mạnh nhất, xuống 2.4%.
Một báo cáo riêng của Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (FHFA) cho thấy giá nhà Tháng Sáu giảm 0.2% so với tháng trước nhưng vẫn tăng 2.6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá nhà đang phản ánh rõ sự chững lại của thị trường. Không thấy được sự phục hồi nào trong Mùa Xuân và mùa Hè vừa qua. Nhà bán chậm hơn, người mua kỹ tính hơn và mặc cả giá nhiều hơn, khiến đà tăng giá nhà bị chặn lại.
“Giá nhà trên toàn quốc đi ngang giúp cải thiện khả năng chi trả, vì thu nhập hộ gia đình đang tăng nhanh hơn giá nhà,” Zandi nói. “Khả năng chi trả tốt hơn là yếu tố then chốt để hồi sinh thị trường nhà ở.”
Tuy nhiên, xu hướng chậm lại này có thể bị đảo ngược nếu lãi suất thế chấp giảm đủ lớn để kích thích nhu cầu mua. Hiện lãi suất vay trung bình của khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm cao hơn 6.5% trong vài tháng gần đây. Vào hôm Thứ Ba, mức lãi suất này đóng cửa ở 6.54%, theo Mortgage News Daily.
(SGN)
