Nền kinh tế suy yếu kể từ đầu năm 2025, lãi suất cao và chiến tranh thương mại làm chi phí xây dựng tăng, đang khiến nhiều người mua rời khỏi thị trường, theo The Washington Post.
Trang mạng GOBankingRates cho hay, thực tế các địa ốc viên ghi nhận một số thành phố chịu tác động còn nặng nề hơn. Sau đây là những khu vực đô thị đang bị ảnh hưởng mạnh trước nguy cơ thị trường nhà ở lao dốc trong năm nay, theo đánh giá của các chuyên gia.
Tampa, Winter Haven, và Palm Beach, ở Florida
Tampa, West Palm Beach, và Winter Haven đang có “dấu hiệu chững lại nghiêm trọng với 70% khả năng giá sẽ giảm,” theo Adrianna Trigg, người sáng lập công ty đầu tư Legionary REI.
“Mặc dù Florida chưa rơi vào tình cảnh như năm 2008, nhưng chúng tôi đang chứng kiến sự kết hợp giữa xây dựng quá mức, bảo hiểm hỗn loạn và tâm lý mệt mỏi của người mua [khiến người bán cảm thấy bế tắc],” Trigg cho biết.
“Các thương vụ mua nhà bằng tiền mặt và những phương án sáng tạo như cải tạo nhà đang giúp người bán chốt nhanh trước khi giá nhà tụt thêm,” bà nói thêm. “Bức tranh địa ốc thật sự chưa phải toàn xám xịt, nhưng nếu bạn đang ở những khu vực này, hãy nên tính toán ngay từ bây giờ.”
Chicago
Một nơi khác có nguy cơ sụp đổ thị trường nhà ở là West Loop, Chicago.
Gunnar Blakeway-Walen, giám đốc marketing của FLATS, cho biết 60% ứng viên đủ điều kiện thuê căn hộ theo tiêu chuẩn AMI của dự án Duncan đã không vượt qua bước xác minh việc làm – “một tín hiệu đỏ cho thấy sự bất ổn của thị trường lao động, vốn thường đi trước các đợt điều chỉnh địa ốc.”
“Dữ liệu giữ chân người thuê cho thấy cư dân hiện tại gia hạn hợp đồng với tỉ lệ cao chưa từng có, kể cả ở các căn studio chỉ rộng 300 feet vuông,” Walen nói. “Hành vi này cho thấy mọi người đang thắt lưng buộc bụng thay vì chuyển nhà như bình thường, tạo ra tình trạng ‘đầy giả tạo’ che giấu sự suy yếu trong nhu cầu thực tế.”
Ông nói thêm: “Một cảnh báo khác là khi đàm phán với nhà cung cấp, các đơn vị xây dựng và làm biển hiệu đang đưa ra yêu cầu mức giảm giá lớn nhưng không gặp phản đối, cho thấy nguồn việc đang cạn kiệt. Khi nhà thầu linh hoạt giá đến vậy, đó là dấu hiệu hoạt động giảm phát, thường báo trước sự chững lại của thị trường.”
Khu vực đô thị New York
New York City hiện đặc biệt dễ tổn thương, theo Daniel Rivera, nhà đầu tư kiêm sáng lập của Proactive Property Management. Ông cho biết đang thấy nhiều dấu hiệu gợi nhớ giai đoạn ngay trước năm 2008.
“Điều đáng lo nhất là tỷ lệ nợ trên thu nhập trong các hồ sơ thuê; chúng tôi đang duyệt những trường hợp có DTI 45% đến 50% trong khi trước đây chỉ chấp nhận 30% là tối đa,” Rivera cho biết. “Chủ nhà buộc phải giảm giá thuê vì không còn nhiều ứng viên thuê nhà đủ tiêu chuẩn nếu giữ mức cũ.”
“Sự kết hợp giữa lãi suất cao, giá nhà bị đẩy lên và tài chính người thuê căng thẳng đang tạo nên một cơn bão địa ốc hoàn hảo.”
Denver
Denver là khu vực đô thị khác đang chứng kiến lượng nhà rao bán tăng mạnh, với số nhà rao bán tích cực tăng hơn 75% so với cùng kỳ năm trước, theo Brett Johnson, chủ nhà kiêm và địa ốc viên của New Era Home Buyers. Điều này gây áp lực cho người bán khi người mua chiếm ưu thế, nhà nằm lâu trên thị trường và giá giảm liên tục.
Ngoài ra, khả năng chi trả đang trở thành vấn đề lớn khác. “Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Denver Metro vừa báo cáo khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng cho một căn nhà có giá trung vị (median) đã vượt $3,600, hoàn toàn nằm ngoài tầm với của nhiều gia đình. Thêm vào đó, lãi suất vẫn ở mức 7% tất nhiên dễ hiểu vì sao nhu cầu mua đình trệ,” Johnson nói.
Ông cho biết dù ông chưa cho rằng đây là một cú sụp đổ, nhưng các dấu hiệu điều chỉnh giá rõ ràng đang hiện hữu. “Nếu xu hướng này tiếp tục, Denver có thể chứng kiến giá nhà giảm 10% ở một số phân khúc vào cuối năm nay,” Johnson nhận định.
10 thành phố ở Mỹ nơi bán nhà ngày càng khó khăn hơn
Trong suốt nhiều năm, người bán nhà ở Mỹ gần như nắm thế thượng phong trên thị trường nhà ở, khiến người mua phải tự hỏi bao giờ cán cân mới nghiêng về phía họ. Thực tế, điều đó có thể đang diễn ra.
Trang mạng GOBankingRates trích dẫn một báo cáo mới từ “Realtor.com” cho thấy, thị trường đang trở nên “thân thiện hơn với người mua” khi lượng nhà niêm yết tăng ở nhiều nơi. Tuy nhiên, điều này chưa đồng nghĩa với việc thị trường đã bước vào thị trường của người mua. Lãi suất vay mua nhà cao vẫn còn là trở ngại, hơn nữa giá niêm yết vẫn ở mức đắt đỏ lịch sử. Một số nơi vẫn chứng kiến cạnh tranh gay gắt, khiến nhiều căn nhà được bán rất nhanh.
Một nghiên cứu về dữ liệu năm 2024 của Clever Real Estate cho thấy, trên toàn quốc, số ngày trung vị (median) một căn nhà nằm trên thị trường là 40 ngày. Nhưng tại một số bang, con số này cao hơn nhiều, chẳng hạn như: Hawaii (80 ngày), Montana (78), Louisiana (69), South Carolina (68) và South Dakota (65).
Ở cấp độ thành phố, nhiều thị trường từng nóng sốt nay đã nguội đi đáng kể, buộc người bán phải hạ giá để tìm thu hút người mua. GOBankingRates đã trao đổi với các địa ốc viên về tình hình hiện tại và danh sách những thành phố khó bán nhà.
Ken Corsini, đồng sáng lập của Red Barn Homebuyers tại Georgia, cho biết ông chứng kiến nhiều căn nhà “nằm lâu dai dẳng” tại các thành phố của tiểu bang Florida như Miami, Orlando, Jacksonville và West Palm Beach, cũng như ở Houston, Nashville, Austin (Texas) và Tucson (Arizona).
“Những thị trường này đang nguội đi nhanh chóng vì người bán vẫn cố giữ giá cũ, trong khi người mua nắm lợi thế bởi lãi suất cao và nguồn cung tăng,” Corsini nói với GOBankingRates. “Ở Miami, nhiều người bán còn rút luôn niêm yết nhà ra khỏi danh sách rao bán thay vì thương lượng, cho thấy kỳ vọng của đôi bên đang lệch hẳn nhau.”
Tình trạng này cũng lan sang các thị trấn nhỏ hơn, theo Matt Taschner, CEO của Sota Home Buyers ở Minnesota.
“Hai thị trường hiện đang bán chậm rõ rệt, nơi nhà niêm yết nằm trên thị trường lâu hơn nhiều so với một đến hai năm trước là Naples, Florida và Longview, Texas,” Taschner cho biết.
“Số ngày trung vị nhà nằm trên thị trường ở cả hai thành phố này đều cao hơn đáng kể so với mức bình quân quốc gia… Nói chung, người mua ngần ngại hơn và có xu hướng kháng giá (price resistance), ngay cả ở những nơi từng rất nóng.”
Đây là danh sách 10 thành phố hiện đang khó bán nhà hơn. Số liệu được Zillow công bố ngày 7 Tháng Tám năm 2025.
Austin, Texas
Giá nhà điển hình: $523,769
Thay đổi giá 1 năm: -6.5%
Houston, Texas
Giá nhà điển hình: $269,422
Thay đổi giá 1 năm: -2.8%
Jacksonville, Florida
Giá nhà điển hình: $290,108
Thay đổi giá 1 năm: -3.8%
Longview, Texas
Giá nhà điển hình: $232,498
Thay đổi giá 1 năm: +2.1%
Miami, Florida
Giá nhà điển hình: $588,264
Thay đổi giá 1 năm: -0.7%
Naples, Florida
Giá nhà điển hình: $564,809
Thay đổi giá 1 năm: -7.0%
Nashville, Tennessee
Giá nhà điển hình: $445,803
Thay đổi giá 1 năm: -0.9%
Orlando, Florida
Giá nhà điển hình: $381,502
Thay đổi giá 1 năm: -2.9%
Tucson, Arizona
Giá nhà điển hình: $331,789
Thay đổi giá 1 năm: -2.3%
West Palm Beach, Florida
Giá nhà điển hình: $397,047
Thay đổi giá 1 năm: -4.0%.
(SGN)
