Với hầu hết người Mỹ, có thu nhập $74,000 mỗi năm nghe có vẻ là một mức lương ổn. Nó cao hơn khoảng $12,000 so với mức lương trung bình ở Mỹ và đủ để chi trả $1,800/tháng tiền thuê nhà tại hầu hết các đô thị lớn ở Mỹ.
Tạp chí Fortune trích dẫn khảo sát của Talker Research với hơn 2,000 người trưởng thành ở Mỹ cho thấy, đây là số tiền mà người Mỹ xem là “mức lương hoàn hảo” để sống hạnh phúc. Một nửa số người tham gia khảo sát cho biết thu nhập hiện tại chưa đủ trang trải cho cuộc sống, thậm chí còn không đủ trả tiền nhà.
Tuy nhiên trong thực tế, mức $74,000/năm gần như không đủ để mua nhà ở tất cả các tiểu bang, trừ West Virginia và Louisiana, theo “Realtor.com.” Và ngay cả khi tăng gấp đôi lên $148,000, bạn cũng chưa chắc mua được nhà ở mọi tiểu bang.
“Hưởng ‘mức lương hoàn hảo’ vẫn có thể chưa đủ mua nhà trung vị (median) ở hầu hết các tiểu bang,” Hannah Jones, phân tích gia kinh tế cao cấp của “Realtor.com,” nhận định.
Giá trung vị của một căn nhà xây mới ở Mỹ là hơn $410,000, trong khi nhà cũ lại hơn $422,000, theo dữ liệu Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ và Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR). Tại các tiểu bang như California, Hawaii, Massachusetts, Colorado và Washington, giá trung vị còn cao hơn $600,000.
Nếu mua nhà $422,000 với 20% trả trước và lãi suất 6.5%, tiền thanh toán thế chấp hàng tháng là gần $2,500, tức chiếm hơn một phần ba lương trước thuế, vượt mức mà các chuyên gia khuyên nên dành cho chi phí nhà ở.
Với lương $148,000, khoản thanh toán này bớt áp lực hơn, nếu bạn có thể trả trước cao hơn và tìm được căn nhà phù hợp trong mức giá trung vị.
Dù các cuộc bàn luận thường tập trung vào lãi suất vay, nhưng thực sự vấn đề lớn vẫn là giá nhà cao kỷ lục.
“Thực sự, giá nhà là rào cản lớn hơn,” Michelle Griffith, địa ốc viên chuyên phân khúc nhà hạng sang của Douglas Elliman tại New York, nói. “Ngay cả khi lãi suất về 0%, bạn vẫn cần một khoản tiền lớn để mua được nhà. Hàng tồn ít, cạnh tranh cao, nên giá nhà khiến nhiều người ngần ngại.”
Tuy nhiên, lãi suất vẫn là rào cản với một số người, nhất là với những ai nhớ lãi vay dưới 3% thời đại dịch. Đây cũng là lý do nhiều chủ nhà cũ không muốn bán.
“Nhiều chủ nhà ngại bán và mất lãi suất thấp đang có,” Berkshire Hathaway HomeServices cho biết. “Với họ, giá nhà tăng cao cũng không giúp họ mua nhà khác với lãi suất cao hơn.”
Torsten Slok, kinh tế gia trưởng của Apollo Global Management, viết rằng nguồn cung ứng nhà giữ ổn định vì chủ nhà hiện tại không muốn bán, trong khi nhu cầu giảm do giá nhà và lãi suất vẫn cao. “Điều này tạo áp lực hạ giá,” ông nhận xét.
Lãi suất cũng đang giảm nhẹ vài tháng gần đây, trong khi giá nhà hầu như ổn định hoặc giảm nhẹ.
“Cải thiện khả năng chi trả nhà ở sẽ cần thời gian, có thể mất vài năm, nhưng thị trường giờ đây không còn nghiêng hẳn như thời bùng nổ đại dịch COVID-19,” Mark Fleming, kinh tế gia trưởng của First American, nhận định. “Cuối cùng người mua chờ đợi cũng thấy được thị trường bắt đầu lắng nghe.”
(SGN)
