Số lượng nhà rao bán tồn đọng trên thị trường gia tăng và nhu cầu giảm trên toàn nước Mỹ đã dẫn đến việc tích lũy số lượng nhà rao bán trị giá kỷ lục lên tới $698 tỷ, mức giá trị cao nhất được Redfin ghi nhận kể từ khi công ty môi giới địa ốc này bắt đầu theo dõi dữ liệu vào năm 2012.
Theo tạp chí Newsweek, đây là tin xấu đối với những chủ nhà có thể đã mua nhà với giá cao trong đại dịch và nay khó có khả năng bán lại với mức giá tương tự. Nhưng lại là tin tốt cho những người mua nhà tiềm năng, những người dù vẫn đang chịu gánh nặng từ lãi suất thế chấp cao kỷ lục và chi phí sinh hoạt tăng, nhiều khả năng sẽ được hưởng lợi từ việc giá nhà sắp giảm.
Tại sao điều này quan trọng
Trong nhiều năm qua, tình trạng thiếu hụt nguồn cung ứng kéo dài và lan rộng đã đóng vai trò then chốt trong việc đẩy giá nhà tăng cao trên khắp nước Mỹ. Trong giai đoạn bùng nổ mua nhà thời đại dịch, được thúc đẩy bởi lãi suất thế chấp thấp, người mua tranh giành nhau số lượng nhà niêm yết ít ỏi, tạo nên những cuộc chiến trả giá đẩy giá nhà tăng vọt.
Khi lãi suất thế chấp bất ngờ tăng mạnh sau khi Fed bắt đầu chiến dịch tăng lãi suất quyết liệt nhằm kiềm chế lạm phát vào năm 2022, khoản thanh toán hàng tháng tăng đã khiến người mua nản lòng và khiến nhiều chủ nhà không muốn bán, làm tình trạng thiếu nguồn cung thêm trầm trọng.
Sau ba năm, chủ nhà đã không còn chờ lãi suất giảm nữa, họ đang ồ ạt chào bán căn nhà lên thị trường, góp phần bổ sung lượng hàng tồn kho cần thiết, nhưng người mua vẫn không đủ khả năng mua hoặc đang thận trọng trong bối cảnh bất ổn kinh tế ngày càng tăng. Hệ quả là nhà nằm yên trên thị trường, buộc người bán phải giảm giá để thu hút người mua.
Những điều cần biết
Không chỉ có gần $700 tỷ giá trị nhà đang được rao bán trên thị trường, tăng 20.3% so với một năm trước, mà còn có hơn $330 tỷ trong số đó được xem là “ế hàng.” Theo Redfin, điều này có nghĩa là những địa ốc này đã nằm yên trên thị trường mà không có hợp đồng nào được ký kết trong ít nhất 60 ngày.
Sự tồn đọng hàng tồn kho này phản ánh sự mất cân đối hiện tại giữa người bán và người mua, khi số người bán vượt số người mua gần 500,000 người, theo dữ liệu của công ty môi giới địa ốc.
Nguồn cung ứng đã gia tăng trong những tháng gần đây, đến mức trong Tháng Tư đã có tổng cộng 1,965,532 căn nhà rao bán trên thị trường Mỹ, tăng 16.3% so với cùng kỳ năm trước. Trong số này, 670,083 căn là nhà mới, tăng 6% so với Tháng Tư năm 2024.
Dù có đủ nhu cầu tiềm ẩn trong nước để tìm người mua cho từng căn nhà đang rao bán, nhưng thực tế lại không như vậy. Lãi suất thế chấp vẫn dao động quanh mức 7%, với lãi suất thế chấp cố định 30 năm ở mức 6.89% tính đến ngày 29 Tháng Năm, theo Freddie Mac.
Giá nhà, dù doanh số bán đang giảm, vẫn tiếp tục tăng trên toàn quốc: giá bán trung vị (median) của một căn nhà ở Mỹ trong Tháng Tư là $438,108, tăng 1.3% so với cùng kỳ năm trước, theo Redfin.
Tốc độ tăng giá nhà đã chậm lại đáng kể trong những tháng gần đây so với vài năm trước, và không có khả năng sẽ tiếp tục kéo dài. Trong Tháng Tư, số lượng nhà bán được là 441,689 căn, giảm 3.1% so với năm trước; và 19.9% số căn này được bán với mức giá đã được giảm, tăng 4.3% so với cùng kỳ.
Ý kiến của giới chuyên gia
Matt Purdy, một địa ốc viên của Redfin Premier ở Denver, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Một lượng lớn nhà được tung ra thị trường vào đầu mùa Xuân, nhưng không có đủ người mua.”
“Người mua nhà chỉ mua khi thực sự cần thiết, và ngay cả những người mua nghiêm túc cũng đang rút khỏi hợp đồng nhiều hơn trước đây. Người mua đang có cơ hội để thương lượng – vì vẫn còn dư nguồn cung trên thị trường, và người bán đang đối mặt với thực tế, sẵn sàng đàm phán giảm giá.”
Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế tại Redfin, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Giá trị kỷ lục của tổng số nhà đang được rao bán là một cách để đo lường thị trường nghiêng về phía người mua. Không chỉ có nhiều nhà được rao bán hơn trong vòng năm năm qua, mà giá trị của những căn nhà đó cũng cao hơn bao giờ hết.”
Điều gì sẽ xảy ra
Vào đầu năm nay Redfin vẫn còn kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, dù chậm hơn so với dự báo trước đó, nhưng nay đã thay đổi dự báo cho những tháng tới.
“Chúng tôi dự đoán rằng nguồn cung ứng tăng, nhu cầu yếu, và lượng hàng tồn kho ế sẽ khiến giá nhà giảm 1% vào cuối năm nay. Điều này sẽ giúp cải thiện khả năng chi trả cho người mua, vì thu nhập vẫn đang tăng,” Zhao nói.
(SGN)
